В последнее время все чаще встречаются объявления о продаже недвижимости без посредников. Что же необходимо знать покупателю при оформлении сделки с частным лицом?

Во-первых данная категория сделок не  попадает под действие закона «О защите прав потребителей», и,  как следствие, лишает приобретателя всех преференций законодательства о защите прав потребителей.

Во- вторых, при оформлении сделки встает вопрос, каким образом  оформить  часть внесенных денежных средств, авансом или задатком? И вот здесь возникают большие различия, как говорится:  «как корабль назовешь, так он и поплывет…».

Чтобы покупателю не попасть в неудобную ситуацию, разъясняем,  что согласно ст. 380, 381 Гражданского Кодекса РФ задатком  признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по  договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке, независимо от суммы задатка, должно быть совершено в письменной форме. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон, либо вследствие невозможности  исполнения (обстоятельства, не зависящие от воли сторон), задаток должен быть возвращен в однократном размере. Если за неисполнение договора ответственен покупатель, задаток  остается у продавца. Если за   неисполнение договора ответственна сторона, получившая  задаток, она обязана уплатить покупателю двойную   сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне  убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Особо обращаем внимание на тот факт, что  если в письменном соглашении нет прямого указания о том, что внесенная сумма  является задатком, она может быть признана по решению суда авансом, а аванс составляет часть суммы  сделки и подлежит возврату в однократном размере, независимо от причин нарушения обязательства.