23.05.2006 года в соответствии со ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации № 307 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (далее Правила). Правилами установлен порядок оплаты отопления, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения при различных условиях оборудования жилых домов и жилых помещений многоквартирного дома коллективными (общедомовыми), общими (квартирными) и индивидуальными приборами учёта. При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учёта и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учёта размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, оборудованном указанными приборами учёта, определяется для холодного, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения по формуле 9 (подпункт 1 пункта 3 приложения № 2 к Правилам). Данная формула учитывает объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии), потребленные за расчетный период в конкретном помещении, оборудованном прибором учёта, измеренный индивидуальными приборами учёта, а также технически неизбежные, обоснованные потери холодной, горячей воды, газа, электроэнергии и затраты на содержание общего имущества в многоквартирном доме (в отношении электрической энергии – это потребление электрической энергии на работу приборов освещения и оборудования помещений общего пользования). Вышеуказанная формула предполагает оплату потребителем потерь и затрат на содержание общего имущества в многоквартирном доме пропорционально потреблению коммунальных услуг в жилом помещении. Таким образом, собственники и наниматели жилых помещений оплачивают потребление электрической энергии не только в своем подъезде, но и в других подъездах дома, а также в подвальных и чердачных помещениях, так как они относятся к общему имуществу.

Жилищный кодекс Российской Федерации в части 1 ст.157 устанавливает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Поскольку размер платы за электроснабжение по формуле 9 определяется исходя из показаний приборов учёта, положения подпункта 1 пункта 3 приложения № 2 к Правилам соответствуют действующему жилищному законодательству. Формула 9 учитывает также требования статей 30 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающего несение собственником жилого помещения бремени содержания общего имущества.

Специалистами Управления был сделан запрос в МУ «РКЦ по сбору и обработке коммунальных платежей», из полученного ответа следует, что для расчета электроэнергии помещений общего пользования берется коэффициент, полученный как разница показаний общедомового счетчика и суммы показаний поквартирным счётчикам текущего месяца. МУ «РКЦ» применяет к расчету электроэнергии помещений мест общего пользования количество потребляемой электроэнергии в многоквартирном доме не более чем 12%, то есть начисления потребителям за электроэнергию на содержание общего имущества в Вашем доме проводятся на основании формулы с применением коэффициента 0,12.

Кроме этого, чтобы МУ «РКЦ» производило начисление платы за электроэнергию на содержание общего имущества в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, рекомендуем Вам:

1. снимать показания индивидуальных и общих (квартирных) приборов учёта электрической энергии ежемесячно в одни и те же сроки (одновременно со снятием показаний коллективного (общедомового) прибора учёта ОАО ПЖЭТ);

2. обеспечить полную достоверность показаний приборов учёта;

3. вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (в соответствии части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).