Особенности договоров на участие в долевом строительстве жилья |
Решив приобрести свою собственную жилплощадь в многоквартирном доме, потребитель может воспользоваться двумя наиболее распространенными способами покупки: купить готовую квартиру либо принять участие в долевом строительстве. Перед заключением договора участия в долевом строительстве (далее – Договор) гражданам рекомендуется ознакомиться с информацией о деятельности фирмы–застройщика, его официальными документами. На основании ч. 2 ст. 20 ФЗ от 31.12.2004 № 241-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» (далее – Закон № 241-ФЗ) застройщик (строительная компания) обязан предоставить любому обратившемуся лицу для ознакомления:
Перед заключением Договора рекомендуется посоветоваться с юристом, который сможет определить содержит ли такой Договор уязвимые или ущемляющие Ваши права условия. В соответствии со ст.ст. 4,5 Закона № 241-ФЗ Договор должен содержать:
Для потребителя желательно чтобы в договоре долевого участия в строительстве были прописаны и другие положения, а именно:
Тщательно взвешивайте варианты других форм сделок: покупка векселей на сумму стоимости будущей квартиры, вступление в какое-либо коммандитное товарищество, так как в таких ситуациях в суде будет сложно применить Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», направленный на защиту потребительских прав. Во избежание двойных продаж квартир договоры участия в долевом строительстве подлежат государственной регистрации в территориальном органе Федеральной регистрационной службы. Если фирма-застройщик отказывается от регистрации таких договоров по причине длительности процедуры, лучше не пользоваться её услугами. Следует помнить, что, заключая договор долевого участия в строительстве, Вы покупаете не квартиру, а лишь обещание (хотя и юридически оформленное), что по завершении строительства будет предоставлена квартира в указанном доме для последующего её оформления в собственность. |